这里仅仅讨论不动产留置权。

现实情况下，物权法第235条对于留置权人收取并支配孳息的权利并没有限制，法定孳息和天然孳息、不动产租金中的法定孳息与动产租金中的法定孳息都行。

问题在于，由动产租金中的法定孳息所牵连的是动产留置权，由不动产租金中的法定孳息所牵连的是不动产留置权。

问题还在于，由动产租金中的法定孳息所牵连的动产留置权，是正规的留置权，受法律限制的条件很少，可以大行其道；由不动产租金中的法定孳息所牵连的不动产留置权，是非正规的留置权，受法律限制的条件很多，应当慎重设立。

由不动产租金中的法定孳息所牵连的不动产留置权，有可能在以下情势下成立。

一是由不动产抵押权升格变更成的一般不动产留置权。

不动产抵押权期间届满后，债务人不能履行债务，经过拍卖、变卖该不动产程序也无人购买，债务人也不愿意折价处理给抵押权人，于是由法院判决将该不动产交由债权人即原不动产抵押权人占有控制，并每月收取租金以充抵债权。

债权人占有控制债务人的不动产，客观上已经成立了不动产留置权

不动产留置权人收取并支配孳息的权利，是非动产留置权人的权利，而是不动产留置权人的权利。

二是直接从不动产租金关系中成立特殊不动产留置权。

债权人与债务人在合同中约定，债务人倘若不履行债务，债权人有权将该不动产占有控制，并将该不动产出租，直接以租金清偿债权。

这样的不动产留置权，与不动产抵押权是有区别的。

前者是直接占有控制债务人的不动产，主要是以不动产的租金来清偿债务，至于是否拍卖、变卖或者折价处理该不动产则视具体情况和合同约定而定，对于债务人不动产的威胁不一定大；

后者是间接控制债务人的不动产，主要是以不动产的所得价款来清偿债务，拍卖、变卖或者折价处理该不动产是常规方式，对于债务人不动产的威胁较大。

论题二：与果树果实之类的不动产留置权

这是天然孳息范围内有关的不动产留置权。

果树与果实，是可以在不动产和动产之间变性的，主要是可以由不动产变性为动产。果树被砍伐以后，树木、木材就变成了动产。果实在树上是不动产，摘下来或者掉下来就变成了动产。

果树与果实，不止于天然孳息，其本身就

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第3页 / 共10页