律或者社会发展规律的法律才是最好的法律。

3、不动产留置权的法例

《日本民法典》第295条关于留置权的内容规定为：他人物的占有人，就该物产生债权时，于其债权受清偿前，可以留置该物。这里的物，包括动产和不动产在内。就是说，对于留置权，基于动产成立的或者基于不动产成立的，可以由当事人自由选择。

该法典第325条～第328条规定的不动产先取特权，实际上是不动产留置权的另类表达方式。其中第325条概括地规定，有下列各项原因产生的债权者，于债务人的特定不动产上有先取特权。1、不动产的保存；2、不动产的工事；3、不动产的买卖。

所谓不动产的保存，与不动产的留置权相当。债权人对于债务人不动产的保存费即保管费享有先取特权。

《法国民法典》第2204条～第2217条全部专门规定“不动产扣押”。所谓不动产扣押，法院扣押债务人的不动产均构成法院判决不动产留置权。

该法典第2204条规定，对下列财产，债权人得提出不动产扣押之诉：1、所有权属于债务人的不动产财产以及视为不动产的附属部分；2、属于债务人的对不动产财产的用益权。

以上法院判决不动产留置权，对于不动产所有权人、用益物权人均有效。该不动产有附属设施或者连带关系的一并执行，这实际上承认不动产留置权的牵连关系的逻辑推理方式。

二、一般分析

留置权人的基本权利主要包括以下几种：

1．占有并控制留置物的权利

留置权人于债权未受清偿之前，享有占有并控制债务人的动产执行留置并控制的权利。

留置权法锁与信托关系，是由主债权的法锁与信托关系扩展并升级而成的。因债务人不履行到期债务的清偿，留置权人便有权依法享有占有并控制债务人的动产执行留置并控制的权利。

所谓占有，实际上是持有、控制式拥有，相当于准占有，占有权的效能弱于所有权人、用益物权人的功利性权利。所谓控制，指留置权人以占有债务人留置物的名义，行控制留置物所有人财产与行为的之实，以敦促债务人尽快清偿债务，即以财产控制与精神控制相结合的办法，来加强法锁与信托关系的约束力，并充分发挥法律效力。

留置权人占有并控制留置物的权利，基于留置权法锁与信托关系的整体性、粘连性或者不可分性考量，所留置的财产及于不可分留

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