通过的法律。民法物权编的施行法当然就是规范民法物权编的施行。民法物权编会规定登记具有怎么样的效力，而民法物权编的施行法第三条第一项则规定，登记另以法律定之。有一部法律是《土地法》。《土地法》又授权订定《土地登记规则》。《土地法》是法律，《土地登记规则》是行政命令。是法律授权、对外能够发生法律效果的行政命令里边的法规命令。最重要的关于不动产登记的法规包括：《民法物权编》、《土地法》、《土地登记规则》。

《土地法》对不动产登记的特别意义。台湾《土地法》里边有规定，该法里所指土地是指水、陆、天然富源。所以，台湾《土地法》讲的土地是非常广义的。连天然富源的空气、阳光我们都认为是土地。但是在具体的规定时这个土地的意义就不同了。在《土地法》37条规定，土地登记是指土地及建筑改良物的所有权和他项权利之登记。他项权利就是指不动产的限制物权。《土地法》及《土地登记规则》所指的登记是指土地、建筑改良物的登记。房屋的登记也是依《土地法》及《土地登记规则》。

〖注：上述资料主要录自中国法学网《台湾不动产登记法制》。时间：2014年5月10日晚上七点。讲演人：黄健彰（台北大学不动产与城乡环境学系副教授）。主持人：程啸（清华大学法学院副教授）。评议人：尹飞（中央财经大学法学院教授）〗

国民党在中国大陆统治时期名声很坏，他们代表官僚阶级欺压百姓，鱼肉人民，官军普遍贪污腐化，还多次挑动国内战争，破坏了国民经济的正常发展。后来战败退守台湾岛屿后，也进行了反省和一些改良，缓和了岛内矛盾。如学着共产党的办法搞了三次土地改革，实行“三七五减租法”（佃农与地主按年收成的千分之三点七五交租），减轻承租人的负担等。

台湾的国有土地分为国有、省有两种类型，土地国有化率相当高。他们进驻台湾时，没收日本人在台湾的土地、房屋等资产，收归于国有。另外，政府向当地地主强制性“赎买”（收买）土地，使得国有土地占全台湾的四成以上。

台湾的土地分为公有、私有两种类型，没有“集体”这样的类型，土地产权相对清晰。从1945年来一直在加强不动产登记管理，修改不动产登记法，立法质量不断提高。

二、总原则

不动产登记制度立法的总原则如下所示。

一是大权独揽、小权分散原则。

大权独揽，指全国人大常委会及其立法机关对于

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