12月30日由国土资源部颁布了《土地登记办法》，2008年2月15日建设部颁布了《房屋登记办法》。就是说，受《物权法》指导与启迪，在一年之内，导致两部行政法规的新鲜出炉。这还没有包括各个地区之地方性“不动产登记法”在内。

更有甚者，2014年8月中旬，国务院法制办牵头、国土资源部起草的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》已经公布，《物权法》的法律效力再次充分发挥其余热，影响力更大起来了。

《物权法》的法律效力真的是很特殊，现在这样解释吧。

第一，反导向的奇特效力。

过去，老祖宗的规矩，是行政法（包括中央部门法）的效力优于民商法（包括一般财产权法）的效力。民商法往往需要行政法颁布并实施以后，才能按照行政法的指示、要求、旨意、套路来起草、颁布、实施，否则就是无效的。

然而，自从《物权法》诞生以后，事情就发生了翻天覆地的大变化，一些行政法和一些地方法，接二连三地按照《物权法》指示、要求、旨意、套路来起草、颁布、实施，否则就是无效的。发生这种奇特的现象，真正是“大姑娘上轿（上嫁）—头一回”，真正是破天荒式的第一回。

为什么竟然出现这种“反导向的奇特效力”呢？

大概原因有这几种。

（1）盖由《物权法》之物权制度与行政法接轨成就的

《物权法》之物权制度，包括所有制制度、所有权制度、用益物权制度、担保物权制度、善意取得制度和建立统一的不动产登记制度的建议等方面组成的。

制度物权法、政策物权法和技术物权法，一并融入了普通物权法体系和担保物权法体系之中，公法与私法、民法与商法融为一体，形成了系统物权法、杂交物权法。

其中，所有制制度与制度物权法的关系最为密切，所有权制度与政策物权法的关系最为密切。所有这些，与行政法、行政经济法和政策法规的关系最为密切。

因为《物权法》大量吸收利用了制度物权法、政策物权法和技术物权法的大量元素，包括吸收了行政法、行政经济法和政策法规的大量元素，反过来，《物权法》之物权制度与行政法接轨而成就新的不动产登记法。

（2）《物权法》之权源学原理的高尚魅力感动了行政法

原来，所有的不动产登记法，都只不过是一种工具法。这种工具法是非常抽象的，必须需要经过利用权源法配套使用

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