究者寥寥无几，与土地所有权、土地使用权研究之汗牛充栋相比，根本不成正比。

（3）前瞻性研究问题

物权法颁布实施之后，到底还要不要作一些前瞻性研究？回答应当是毫无疑义、不言而喻的。回顾物权法立项时和起草后的情景，全国的专家学者们带头掀起前瞻性研究的高潮，热火朝天得很啊。当物权法一通过、一颁布，大家都似乎变了个人，都不约而同地争当实用主义的解说家，从此以后不再搞前瞻性研究。无论其课题怎么重要，无论其法理基础怎么雄厚，也发誓一定不搞了。

搞前瞻性研究，多么辛苦多么累人啊？多么吃力不讨好啊？还不如走个捷径，突击一下写几本著作，马上稿费到手，彻底避免与人争议，从面子到里子全都有了。知难而退，急流勇退，全身而退，这样“识时务者为俊杰”者多了去了，只有大傻瓜才作前瞻性研究。

很多人理所当然地认为，现在不作前瞻性研究天塌陷不下来，少我一个人研究天塌陷不下来。该升官的照样升官，该发财的照样发财，该干嘛就干嘛。当个完全彻底的自由人，任何人也干涉不了个人的生活。当个陶渊明隐居桃花村，完全可以逃避现实，耕耘自己的一亩三分田，饱食终日，无所用心，怡养百年。

所谓前瞻性研究，是指参照物权法使用期寿命周期律作出的科学发展的预见性研究，从形式上到内容上进行大量改观。如中国当代物权法使用期寿命周期是50年，那么我们就要规划从2007年到2057年的修法纲要，其间可以小修或者中修，到2057年前后就要开始进行大修。

现在我们已经发现了一些苗头。如很长时间以来总觉得土地所有权是至高无上的，然而在很多时候，土地利用权、土地作用权的实际效益竟然优于土地所有权，尤其是对于集体的土地所有权是如此。

世界物权法史表明，随着工业化文明和城市化文明突飞猛进的发展，农村、农民、农业的土地物权制度会受到自然而然的冲击，顺应形势的发展，定然出现此起彼落的物权关系新格局。

今后各种农村合作化运动重新兴起，对以往的农村土地承包法产生冲击。农村土地承包法大修，导致物权法典的大修。

随着形势的发展与政策上的调整，民间借贷自由得以释放，一些曾经销声匿迹的典权制度也会复活起来，“非法吸收公众存款”和“非法集资”的范围得以缩小。

政府破产是个新的苗头，一旦把此类内容添加进担保物权法，就开始打破了常规

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